房地产投资真的吗‘safe as houses’其他有形资产可以增强您的投资组合吗?

劳埃德银行(Lloyds Bank)发表了有关房地产市场的研究报告,’并非一帆风顺!去年,英格兰和威尔士的房屋销售下降了7%,但仍比十年前下降了30%。

不足为奇的是,大伦敦地区在2015年至2016年期间的跌幅最大,销售额下降了18%,这在整个东南部地区均已蔓延开来,据报道该地区的房价下降了10%。实际上,在此期间,英格兰和威尔士的所有地区都进入了负面区域。 2016年表现最强劲的地区是东部和西部中部地区,但它们仍然报告亏损-1%,其次是西北地区(-2%)。

得知伦敦也是过去五年中表现最差的国家,投资者可能会感到惊讶,2011年至2016年期间,伦敦仅增长2%,而其他地区的表现明显好于其他地区(请参见下表) 2006年按地区划分的房地产百分比变化– 2016),其中西北地区占46%。

待售房屋从长远来看(2006年为十年)–2016年)所有地区的房屋销售均再次处于负数区域,伦敦地区下跌-44%,北部地区最高-42%,东部中部地区和威尔士受影响最小的地区-28%。

该报告对‘potential’房地产市场北/南鸿沟,2016年有80%的城镇报告北部地区的房屋销售量增加,但这很可能是因为在过去十年的下降持续之后,它们提供了可观的价值。

2006年按地区划分的房地产百分比变化– 2016

地区 2006年变化百分比– 2016 2011年变化百分比– 2016 2015年变化百分比– 2016
-42% 24% -8%
约克郡& Humber -38% 39% -3%
西北 -36% 46% -2%
东米德兰兹 -28% 43% -1%
西米德兰兹郡 -30% 43% -1%
东安格利亚 -30% 23% -5%
威尔士 -28% 37% -3%
西南 -29% 30% -8%
东南 -33% 23% -10%
大伦敦 -44% 2% -18%
英国& WALES AVERAGE -34% 29% -7%

资料来源:劳埃德银行

低利率和计划,例如‘Help to Buy’聘请了首次购买者;市场的这一部分显示出活动的增加,占抵押贷款所售房屋的49%,比2006年增长了三分之一以上,是二十多年来的最高水平。但是即使在这样的背景下,目前的销售仍大大低于上一轮住房热潮高峰期的水平。行业缺乏活力的表现归结为住房存量的短缺,搬迁的高昂成本,权益不足或无法提供足够的存款。

预计这些趋势不会在短期内发生任何变化,事实上,房地产销售在不久的将来可能会进一步下降,尤其是在伦敦和东南部。信心问题和对未来潜在利率上升的担忧也使许多房地产投机者望而却步。

当然,我们希望与高档葡萄酒市场保持相似,在劳埃德银行(Lloyds Bank)审查的时期内,我们查看的是截至2016年12月底的数据,请记住,这一时期包括2011年以来高档葡萄酒市场的三年暴跌– 2014:

资产 截至2016年12月的12个月 5年:2011– 2016 10年:2006年– 2016
物业:英格兰& 威尔士 -34% 29% -7%
上等酒:Liv-ex 100 24.8% 3.8% 151.38%
上等酒:Liv-ex 1000 22.3% 18.3% 160.76%
29.5% -7.6% 109.56%

资料来源:财产:劳埃德银行,葡萄酒和黄金:Liv-ex

就最新数据而言,如Vin-X所述,优质葡萄酒的表现持续良好,并且在五年绩效评估中有所改善’的六月市场报告:

资产 12个月至31ST 2017年5月 到2017年5月的5年
Liv-ex 100 19.5% 9.2%
Liv-ex 1000 21.4% 23.8%
17.8% -2.8%

资料来源:Liv-ex,31岁ST 2017年5月

有关更多信息,请完整阅读Vin-X六月市场报告 这里.

上周发布的莱坊(Knight Frank)奢侈品投资报告比较了诸如经典汽车,古董表,珠宝和美酒等奢侈品资产的表现。他们的措施看到了 上等酒位居联盟榜首 一年增长24%,五年增长55%,十年增长256%,在十年内仅以404%被老爷车击败。相比之下,房地产向投资者提供的回报不及这些。要完整阅读Knight Frank报告,请参见以下链接:

//kfcontent.blob.core.windows.net/research/540/documents/en/knight-frank-luxury-investment-index-q1-2017-4749.pdf

Vin-X’今年早些时候发布的《宝藏资产》报告更详细地研究了奢侈品投资的表现,并将其与金融市场的表现进行了比较。 

投资级葡萄酒的入门水平大大低于大多数其他奢侈品投资,而且肯定没有像收购物业那样的条件,因此投资者可以更轻松地进入这个有回报的市场,并且无需对所获利润征收资本利得税。欲了解更多信息,请致电0203 384 2262与我们联系。